Entretenir un logement inoccupé | Expert Énergie Service

Que ce soit en raison d’une absence prolongée, d’une mise en location différée, ou simplement parce que le bien est en attente de travaux, un logement inoccupé nécessite une attention particulière pour éviter les détériorations et une baisse de valeur.

Expert Énergie Service, votre chauffagiste en Île-de-France, vous présente un guide complet pour entretenir efficacement un logement vide, avec une attention particulière portée aux équipements de chauffage. Rassurez-vous : des mesures préventives permettent de limiter les désagréments liés à l’inoccupation.

Préparer le logement avant l’inoccupation

Avant de laisser un logement inoccupé, il est essentiel d’effectuer une préparation minutieuse.

Nettoyer le logement en profondeur

Un nettoyage complet avant le départ limite les risques de prolifération de moisissures, d’odeurs ou d’infestations d’insectes. Assurez-vous que toutes les surfaces soient propres, y compris les sols, les meubles (s’il y en a), et les appareils ménagers.

Entretenir les équipements de chauffage

Vidange des radiateurs à eau chaude : Si le logement est inoccupé pendant une longue période, pensez à purger les radiateurs pour éviter les problèmes de corrosion ou d’entartrage.
Maintenance des chaudières et pompes à chaleur : Effectuez un contrôle de vos équipements sensibles avant votre départ, afin de garantir le bon fonctionnement des équipements à votre retour.
Réglage des thermostats : Si le logement est situé dans une région froide, réglez les thermostats sur une température de sécurité (environ 12 à 15 °C) pour éviter le gel des tuyaux.

Le saviez-vous ? Le mode hors gel maintient votre logement à une température minimale (environ 7 °C) pour éviter le gel des canalisations tout en limitant la consommation d’énergie. Idéal pour vos absences prolongées !

Gestion des équipements et systèmes essentiels

Les installations techniques du logement demandent une attention particulière pour éviter des pannes coûteuses ou des accidents.

Couper les alimentations inutiles

Électricité : Débranchez les appareils non essentiels (électroménagers, chargeurs, luminaires) pour limiter les risques d’incendie ou de surconsommation énergétique.
Eau : Coupez l’arrivée d’eau pour prévenir les dégâts des eaux en cas de fuite ou de rupture de canalisation.
Gaz : Si votre logement utilise le gaz, fermez le robinet d’arrivée pour sécuriser l’installation.

Protéger la plomberie contre le gel

Pour éviter que les tuyaux ne gèlent et éclatent en période hivernale, isolez les canalisations exposées à des températures basses avec des matériaux isolants (gaine en mousse, ruban chauffant).

Prévenir les dommages liés à l’humidité

Un logement inoccupé est particulièrement vulnérable aux problèmes d’humidité, qui peuvent causer des dégâts importants.

Aérer régulièrement le logement

Si possible, prévoyez une aération périodique en ouvrant les fenêtres ou en activant les systèmes de ventilation mécanique. Pour les absences prolongées, envisagez l’installation d’un système de ventilation programmable.

Déshumidifier les pièces sensibles

Utilisez un déshumidificateur dans les pièces sujettes à l’humidité, comme la salle de bain ou la cuisine. Placez également des absorbeurs d’humidité pour limiter les condensations.

Sécuriser et surveiller le logement

La sécurité est un enjeu crucial pour un logement inoccupé. Voici quelques mesures à prendre :

Installer des systèmes de sécurité

Alarmes et caméras : Optez pour des solutions connectées pour surveiller le logement à distance.
Simulateurs de présence : Ces dispositifs allument les lumières de manière aléatoire pour dissuader les intrusions.

Programmer des visites régulières

Si possible, demandez à un voisin, un proche ou une entreprise spécialisée de visiter le logement régulièrement. Cela permet de détecter rapidement les éventuels problèmes (dégâts des eaux, panne de chauffage, etc.).

Le saviez-vous ? Avec le dispositif gratuit « Opération Tranquillité Vacances », la police et la gendarmerie peuvent veiller sur votre domicile en votre absence grâce à des patrouilles régulières, de jour comme de nuit. En cas d’anomalie, vous êtes immédiatement prévenu. Pour en profiter, inscrivez-vous en ligne via FranceConnect ou rendez-vous dans votre commissariat ou brigade de gendarmerie.

Entretenir les espaces extérieurs

Pour les logements avec des espaces extérieurs, l’entretien de ces derniers est tout aussi important.

Jardinage et nettoyage des abords

Tondez la pelouse et taillez les haies pour éviter une apparence négligée.
Nettoyez les gouttières pour prévenir les infiltrations d’eau dues à des obstructions.

Vérification des ouvertures

Assurez-vous que les portes, fenêtres et volets soient bien fermés et en bon état. Renforcez les serrures si nécessaire pour éviter les effractions.

Optimiser les coûts et prévenir les imprévus

Un logement inoccupé peut engendrer des coûts inutiles si des précautions ne sont pas prises.

Réduire la consommation énergétique

En plus de régler le chauffage sur une température de sécurité, débranchez les appareils en veille. Les économies réalisées peuvent être significatives sur plusieurs mois.

Souscrire à un contrat d’entretien

Pour éviter des frais imprévus à votre retour, envisagez un contrat de maintenance pour vos équipements de chauffage et autres installations critiques.

Consulter les assurances

Informez votre assureur de l’inoccupation prolongée et vérifiez que votre contrat couvre les éventuels sinistres. Certaines polices nécessitent des conditions spécifiques, comme une visite régulière ou un maintien de la température minimale.

Conclusion

L’entretien d’un logement inoccupé demande une préparation et une vigilance continues. En prenant soin des équipements de chauffage, en surveillant l’humidité, et en sécurisant les installations, vous minimisez les risques de dégradations et optimisez la valeur de votre bien. En suivant ces conseils, vous garantissez un retour dans un logement sain et prêt à être occupé, sans mauvaises surprises. Expert Énergie Service peut vous accompagner dans l’entretien de vos équipements de chauffage et vous proposer des solutions adaptées pour assurer le confort et la pérennité de votre bien.

Expert Énergie Service –

Bertrand G.

14:51 26 Feb 26

Merci pour les travaux, l'accompagnement et le professionnalisme de M. Soares et son équipe.
Une prestation parfaite dans l'ensemble de ses modalités (administrative et technique) que je félicite et recommande vivement.

Amandine Z.

19:07 12 Feb 26

Service très professionnel, à l’écoute du client et efficace. Je recommande sans hésitation !

Nicolas A.

14:43 12 Feb 26

Un professionnel soigneux et rigoureux.
Des tarifs compétitifs, à la valeur exacte du travail effectué.
Bon conseil en petit bonus.
Merci du travail effectué et à bientôt.

Baliste P.

08:50 06 Feb 26

Super professionnel , très réactif , ils ont proposé des solutions lorsque ma vieille chaudière a lâcher .

Jeremy M

04:13 16 Dec 25

J’ai fait appel à Expert Énergie Service pour un dépannage urgent sur notre chaudière (nous n’avions plus d’eau chaude ni chauffage en plein mois de décembre). Nous avions besoin d’une solution rapide, peu coûteuse et qui permette juste de passer l’hiver car nous avons prévu de gros travaux au printemps, qui incluent notamment le remplacement et déplacement de la chaudière.

Un précédent prestataire était passé auparavant et nous avait indiqué que la meilleure solution était de changer dans l’immédiat la chaudière pour 5k€ ou proposait comme option alternative une réparation à plus de 2k€

Expert Énergie Service a au contraire fait preuve d’un grand professionnalisme et une réel honnêteté : diagnostic clair et précis, solution efficace et rapide, et prise en compte de notre situation spécifique.

On a donc pu mettre en place la solution de dépannage la plus optimisée compte tenu de nos contraintes

Résultat : retour de l’eau chaude et chauffage le jour même, chaudière sécurisée, 2k d’économie par rapport au 1er prestataire et de super conseils en prime pour mon projet de travaux au printemps!

Bref une entreprise de confiance que je recommande sans hésitation à qui je ne manquerai pas de faire appel à l’avenir, à commencer pour l’installation de ma future chaudière!

Merci encore!

Matei C.

13:40 02 Dec 23

Intervention:
Mise en place d’une chaudière à condensation + système de régulation plancher chauffant et radiateurs + raccordement au gaz et tubage conduit de cheminée dans une meulière de 1920 à Saint Maur des Fossés.

Super artisan, ponctuel, à l’écoute et ayant fait plus que le possible pour vous satisfaire.
Le seul qui mérite 5 étoiles permis les artisans contacte suite aux avis Google!
Nous avions contacté 3 artisans qui avaient des bonnes notes sur Google.
Expert Gaz & Eau sont les seuls à être venus le jour du rdv convenu et à l’heure - nous n’avons jamais eu à les relancer!

Ils ont pris le temps de nous écouter, ils ont réalisé le travail que nous souhaitions alors que leurs concurrents nous conseillaient autrement pour faire à la va vite et gagner du temps.

Leur devis était le plus clair tout était détaillé et à un tarif compétitif.

Je suis très content de l’installation des finitions, c’est bien pensé et cela respecte notre cahier des charges.
Pour finir ils ont fait en sorte de mettre en route l’installation au pied levé en nous bousculant leur calendrier d’intervention pour nous satisfaire!

L’accueil au téléphone est agréable et gentil, que du positif!!!!

C’est un artisan qui fournit un travail de qualité à un tarif juste et surtout sur lequel on peut compter!

Merci à toute votre équipe!

François R.

08:03 03 Jun 23

Tout d'abord l'idée de notre projet était de déplacer une vieille chaudière gaz et la remplacer par une chaudière haute performance en sachant que le conduit du futur emplacement nous appartenait et avait été tubé par un fumiste. Nous avons fait appel à plusieurs chauffagistes qui soit déclinait le projet soit nous proposait des devis très élevés. Nous avons contacté Expert Gaz et Eau pour étude du projet et devis. Nous avons eu affaire à Mr Patrick Honorez (commercial expert chez Gaz et Eau) en septembre 2022. Ce dernier a pris le temps de se déplacer, a évalué la faisabilité du projet en faisant des propositions réalisables pour rendre notre rêve réalité. Après l'étude du dossier, Expert Gaz et Eau nous a transmis plusieurs devis avec des explications très claires par rapport à notre famille, notre budget, nos utilisations (2 douches, 1 baignoire, 3 éviers/lavabo et 8 radiateurs) le type de chaudière haute performance, avec ou sans ballon intégré. Mr Honorez a su nous mettre en confiance par rapport aux autre entreprises contactées (lorsqu'elles ont bien déniées répondre!). Nous avons opté pour une chaudière Egalis ELM Ballon. Vu le sérieux et réactivité de l'entreprise nous en avons profité pour faire déplacer l'arrivée de gaz de notre nouvelle cuisine + déplacement de compteur. Expert et Eau est habilité à le faire et cela a été assuré par Mr Honorez (sacré soudeur!). Ces travaux ont été réalisés en temps et en heure mi octobre 2022 malgré un problème de notre coté, pour retirer une baignoire et faire passer des tuyaux. Notre chaudière se trouve désormais dans notre salle de bain ce qui a libéré l'espace pour réaliser la chambre de notre fils (projet irréalisable d'après certains chauffagistes...). Depuis nous avons utilisé notre nouvelle chaudière (famille de 5 avec 2 ados qui passent du temps sous la douche). Rien a déplorer aucune fuite et surtout quelle baisse de consommation sur les factures ! Ayant eu affaire à beaucoup d'entreprise je dirais que c'est exceptionnel de trouver une entreprise sérieuse, proposant des prix très compétitifs et dont les experts sont pros et sympathiques! Merci à toute l'équipe et en particulier à Patrick H, il se reconnaitra... En résumé je recommande vivement ! François Rivière, Paris X

First of all, the idea of our project was to move an old gas boiler and replace it with a high-performance boiler. We contacted several heating engineers who either declined the project or offered us very high price. We contacted "Expert Gaz et Eau" for project study and quote. We dealt with Mr Patrick Honorez (commercial expert at Gaz et Eau) in September 2022. He took the time to travel, assessed the feasibility of the project by making feasible proposals to make our dream comes true. After studying the file, Expert Gaz et Eau sent us several quotes with very clear explanations in relation to our family, our budget, our uses the type of high performance boiler, with or without integrated tank. Mr Honorez was able to put us at ease with respect to the other companies contacted (when they clearly denied answering!). We opted for an Egalis ELM Ballon boiler. This work was carried out on time in mid-October 2022 despite a problem on our side, to remove a bathtub and pass pipes. Our boiler is now in our bathroom, which has freed up space to build our son's bedroom (unrealizable project according to some heating engineers...). Since then we have used our new boiler (family of 5 with 2 teenagers who spend time in the shower). Nothing to deplore, no leaks and above all what a drop in consumption on the bills! Having dealt with a lot of companies, I would say that it is unusual to find a serious company, offering very competitive prices and whose experts are professional and friendly! Thank you to the whole team and in particular to Patrick H, he will recognize himself... In summary, I highly recommend!

Évaluations clients

Conseils pour bien entretenir un logement non occupé : Le guide pratique d’Expert Énergie Service pour propriétaires