Acheter une passoire thermique en Île-de-France : entre opportunités et défis

Acheter une passoire thermique, c’est-à-dire un bien immobilier énergivore, peut sembler contre-intuitif. Pourtant, ces biens, souvent mal isolés, présentent des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les propriétaires avertis, notamment pour certains marchés en Île-de-France. Mais, quels sont les véritables enjeux liés à ce type d’investissement, et comment réussir à transformer ces logements pour en faire des résidences plus efficaces et moins énergivores ? Expert Énergie Service vous dit tout !

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique désigne un bien classé F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce type de logement consomme une quantité importante d’énergie pour le chauffage, entraînant des factures élevées et un confort réduit. En Île-de-France, où les hivers peuvent être rigoureux, l’impact énergétique d’une mauvaise isolation se fait ressentir plus fortement.

Les avantages d’acheter une passoire thermique

Prix attractif

Les passoires thermiques sont généralement vendues à des prix inférieurs au marché. Cela s’explique par le fait que les acheteurs potentiels doivent supporter les coûts de rénovation énergétique, ce qui réduit la valeur initiale du bien. Acquérir une passoire thermique permet donc de viser un bien avec de meilleures prestations.

Potentiel de plus-value après rénovation

Une fois les travaux réalisés, la valeur du bien peut augmenter significativement, en particulier à Paris et en Île-de-France, où le marché immobilier reste tendu. Ce type d’opération peut donc autant intéresser les marchands de biens que les ceux qui ont une vision à long terme.

Aides financières disponibles

En France, plusieurs dispositifs financiers facilitent la rénovation de passoires thermiques, tels que MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Ces aides permettent de compenser une partie des coûts des travaux. Vous souhaitez rénover un bien ? Découvrez comment nous vous accompagnons dans votre transition énergétique ! 

Localisation stratégique

Certaines passoires thermiques se trouvent dans des quartiers attractifs, comme les 19e et 20e arrondissements de Paris, ou des localités voisines comme Montreuil ou Saint-Ouen. Ces zones offrent un bon potentiel de valorisation après rénovation, tout en offrant des biens à des prix plus abordables.

Les inconvénients de l’achat d’une passoire thermique

Travaux de rénovation importants

Les passoires thermiques requièrent des travaux conséquents d’isolation et de rénovation énergétique. Ces projets peuvent représenter un coût et une durée non négligeables, et nécessitent un suivi rigoureux. Il faut donc s’assurer que cela colle avec vos capacités.

Législation stricte et évolutive

Avec l’évolution des réglementations, les biens classés F et G seront progressivement interdits à la location. Il est donc crucial de planifier une rénovation pour éviter de futures restrictions.

Risques de défauts cachés

Acheter un bien énergivore peut parfois révéler des défauts non détectés lors de la visite, comme des problèmes d’humidité ou de structure, augmentant ainsi les frais de rénovation.

Sélection de localités attractives en Île-de-France

Acheter une passoire thermique peut permettre d’accéder à des localités prisées, souvent perçues comme inaccessibles, notamment à Paris et dans l’Ouest parisien. Pour les investisseurs et propriétaires qui sont prêts à effectuer une partie des travaux eux-mêmes, ces biens peuvent représenter des opportunités intéressantes d’acquérir un logement dans des zones dynamiques. Voici quelques localités où faire les meilleures affaires :

• Paris intra-muros (19e et 20e arrondissements) : Ces quartiers, situés à l’est de la capitale, sont en pleine transformation urbaine avec des projets de rénovation ambitieux. Ils offrent des perspectives de plus-value intéressantes, notamment pour les biens nécessitant des travaux énergétiques.
• L’Ouest parisien (Hauts-de-Seine) : Des communes comme Nanterre, Colombes, ou encore Rueil-Malmaison offrent également des opportunités. Grâce à un marché plus compétitif, des passoires thermiques y sont disponibles à des prix attractifs comparés aux autres secteurs de l’Ouest parisien, en contrepartie de rénovations à prévoir.
• Montreuil : À proximité immédiate de Paris, Montreuil propose des biens à des prix accessibles, couplés à des projets de transformation urbaine. Cette ville bénéficie également de son attractivité croissante auprès des jeunes actifs.
• Saint-Ouen : Située au nord de Paris, Saint-Ouen est une commune en pleine mutation, avec un marché immobilier en plein essor. L’acquisition de passoires thermiques y est encore possible à des prix raisonnables, tout en profitant d’un bon potentiel de valorisation après travaux.

Transformer une passoire thermique avec Expert Énergie Service

Expert Énergie Service propose des solutions complètes pour transformer ces biens énergivores en logements performants. Voici quelques exemples d’équipements et de rénovations proposés :

• Pompes à chaleur : Installation de pompes à chaleur pour chauffer les espaces en utilisant une énergie renouvelable.
• Chauffe-eau performants : Utilisation de solutions pertinentes pour réduire la consommation d’énergie des chauffe-eau.
• Chaudières performantes : Remplacement des anciennes chaudières par des chaudières plus écologiques.

Conseils pratiques pour une rénovation réussie

• Évaluer les besoins énergétiques : Avant tout achat, il est essentiel de réaliser un bilan énergétique du bien pour déterminer les travaux nécessaires.
• Faire appel à des professionnels qualifiés : Confier le projet à un expert comme Expert Énergie Service garantit un travail de qualité et l’optimisation des aides disponibles.
• Profiter des aides et subventions : Les dispositifs comme MaPrimeRénov’ peuvent significativement réduire les coûts de rénovation, à condition de respecter les critères d’éligibilité.

Conclusion

Acheter une passoire thermique en Île-de-France peut être un investissement risqué, mais rentable si les travaux sont bien planifiés et optimisés. Avec un accompagnement professionnel et une stratégie de rénovation efficace, il est possible de transformer ces biens en logements modernes, performants et durables. Expert Énergie Service se positionne comme un partenaire de choix pour accompagner les propriétaires tout au long de cette transformation, de l’évaluation initiale à la rénovation complète.

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